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《目前银行暂停或缩紧个人住房客户端,刚需怎么办?》

提供者:  来源:pt集团保定分公司   时间:2017-10-30  

  近日“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率,一些二三线城市也陆续跟进。多地银行都陆续上调了客户端基准利率,批贷周期也开始延长。此举引发了市场强烈客户端,不少中介机构表示,现在买房客户端不好弄啊。针对银行暂停或缩紧个人住房客户端,主要出于以下方面考虑:

  1、房贷利润太低

  易居房地产研究院近日发布的《房贷利率与楼市研究报告》显示,房贷利率在今年5月达到4.73%,约等于基准利率的九六折;而各类货币基金等理财收益年化资金成本超过了4%,甚至5%,已出现理财产品收益与客户端收益倒挂的现象。

  所以,尽管房贷依然是大部分银行的优质客户端,但是随着房贷的资金价格上行,放贷的政策难度在加大,信贷利率上行便成为趋势,不论是时间还是资金的风险成本,房贷都不占优势。

  2、楼市降温政策影响

  近日,根据深圳市规划和国土资源委员会发布的6月房价,深圳房价已连跌9个月,每平米降了7108元至54492元/平方米,调控政策的威力与成效逐渐显现。深圳作为楼市风向标,政府限购又限贷,银行暂停或缩紧个人住房客户端实为配合之举。

  3、上半年龙8机构透支了信贷额度

  一般银行在年初确定了住房客户端总额度,一季度一季度结算放款,一旦住房客户端放的过快,下半年自然就会紧张。尤其,短时间内政府不会放松对楼市的调控,国家又在继续整顿龙8秩序和去杠杆,银行将更多信贷资源向高新技术、文化创意等重点领域倾斜,“脱虚向实”效果开始显现。

  值得注意的是:

  暂停房贷客户端的有20家银行,其中暂停最多的地区为大连,共4家、其次是深圳的3家,北京地区共有两家暂停,分别是东亚银行和包商银行。二线城市银行利率上升幅度范围大于一线城市。

  刚需客户怎么办:

  目前银行暂停或缩紧个人住房客户端对“刚需人群”影响深刻。受房地产调控政策及年中考核等因素影响,对资质相对较差的客户审核将会更严格;楼市政策时刻牵动着蛰伏在市场上观望的购房者,尤其是对于那些手头资金不够,对买房需求较为旺盛的刚性置业购房者来讲,购房门槛加高。

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